三季度天津寫字樓市場整體平穩 商業新項目招商良好
三季度天津寫字樓市場整體平穩 商業新項目招商良好
http://www.funxun.com房訊網2017-10-25 9:27:00
[提要]三季度天津甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量穩定在1556288平方米。企業擴租或升級辦公需求釋放明顯，租賃市場活躍程度有所提高，吸納速度加快。
三季度天津甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量穩定在1556288平方米。本季度，企業擴租或升級辦公需求釋放明顯，租賃市場台中通馬桶價格活躍程度有所提高，吸納速度加快，從而各軍營單位抽肥整體市場的平均空置率降低至36.19%，環比下降5.04個百分點。
寫字樓市場
三季度天津甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量穩定在1,556,288平方米。本季度，企業擴租或升級辦公需求釋放明顯，租賃市場活躍程度有所提高，吸納速度加快，從而整體市場的平均空置率降低至36.19%，環比下降5.04個百分點。
天津公司副總經理尤嵐女士指出，本季度企業升級或擴張需求表現突出，成為租賃成交的主力，如去哪網從富力中心撤出，租賃瞭泰達大廈1,000平方米的辦公面積；泰禾地產則繼續擴張，在仁恒置地國際中心擴租1,000平方米。本季度，保險及教育行業成為天津甲級寫字樓租賃成交的主力客戶，中航三星人壽保險有限公司(天津)分公司租賃金融街南開中心1,524平方米的辦公面積；裕錦教育成功入駐鑫銀大廈。就整體市場而言，由於沒有新項目入市，天津甲級寫字樓市場總存量保持穩定，平均租金穩定在每月每平米109.6元。甲級寫字樓市場新增客戶社區公寓大廈抽肥較少，大多租賃交易均源於客戶遷址或擴租，因此部分商傢為吸引客戶會適當下調租金。
截止至2017年第三季度，天津甲級寫字樓整體表現趨於穩定。預計下一季度天津市暫時不會出現新項目入市。租賃市場將以消耗庫存為主，因此空置率仍會進一步下降，而租金水平將表現平穩。
展望未來，2018年至2020年，天津甲級寫字樓市場預計迎來16座樓宇，將為市場帶來142.8萬平方米的體量。未來新項目如能按期入市，大體量的供應將在一定程度上拉升甲級寫字樓市場的整體空置率，全市寫字樓租金有望進一步降低。
商業市場
本季度，天河城購物中心成功入市天津，為天津零售物業市場帶來155,770平方米的優質零售面積。至此，天津零售物業市場總存量上升到332.8萬平方米，其中購物中心總存量為203.2萬平方米，占總存量的61%。
空置率方面，本季度，得益於新項目的招商狀況良好，開業出租率達到98.57%，全市優質購物中心的整體空置率環比下降0.75個百分點，至10.54%。
坐落於天津市最繁華、最成熟商圈的天河城購物中心盛大開業，其打造集生活理念引領地，時尚潮流聚集地、聚會交流享樂地、藝術文化交流地為一體的一站式“城市享樂主場”。天河城購物中心自建設伊始就備受業界的普遍關註，在入駐的眾多品牌中，廣州購書中心、新旺茶餐廳、Angel love beauty等29個品牌均是首次進駐天津。
本季度，FISHOP旗下服飾系列的時尚核心品牌Mjstyle入駐恒隆廣場；亞洲區最具規模的保健及美容產品零售連鎖店屈臣氏入駐和平大悅城；全球領先的玩具制造商樂高授權專賣店於2017年8月5日在南開大悅城歡樂開業。
租金方面，本季度，天津購物中心首層平均租金保持穩定，為每月每平方米467.0元。
尤嵐女士表示，展望第四季度，天津魯能城購物中心將於12月24日盛大啟幕，其坐落於南開水上片區，毗鄰水上公園與天塔湖，得天獨厚的區位優勢與雙地鐵上蓋的交通優勢，給予魯能城購物中心廣闊的發展空間。
目前，已有300多傢國際品牌進駐魯能城購物中心，其中，首次登陸天津的品牌主力店有“音樂主題餐廳”鼻祖硬石、追求震撼視聽互動體驗的沃美影院等。
如各項目均能按期入市，將為天津優質零售物業市場帶來大約23.5萬平方米的新增商業面積，屆時全市購物中心招租壓力加大，將在一定程度上拉升商業市場的整體空置率。
來源： 北方網
編 輯：chenhong
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